{"id":220791,"date":"2026-06-17T11:30:57","date_gmt":"2026-06-17T09:30:57","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.womeninadria.com\/nije-radikalno-nego-pametno-rovinj-ima-plan-da-ne-postane-grad-duhova-i-apartmana-sad-ih-zovu-i-traze-savjet\/"},"modified":"2026-06-25T11:16:31","modified_gmt":"2026-06-25T09:16:31","slug":"nije-radikalno-nego-pametno-rovinj-ima-plan-da-ne-postane-grad-duhova-i-apartmana-sad-ih-zovu-i-traze-savjet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.womeninadria.com\/bs\/nije-radikalno-nego-pametno-rovinj-ima-plan-da-ne-postane-grad-duhova-i-apartmana-sad-ih-zovu-i-traze-savjet\/","title":{"rendered":"Nije radikalno, nego pametno: Rovinj ima plan da ne postane grad duhova i apartmana, sad ih zovu i tra\u017ee savjet"},"content":{"rendered":"\n

\u201eRovinj-Rovigno je destinacija koja svoj daljnji razvoj ne mo\u017ee prepustiti tr\u017ei\u0161tu <\/strong>te je potrebna ve\u0107a razina proaktivnosti u dono\u0161enju izazovnih odluka \u010diji je dugoro\u010dni utjecaj pozitivan, iako u kratkom roku mo\u017ee dovesti do negativne reakcije lokalnog stanovni\u0161tva i gostiju destinacije.\u201c<\/p>\n\n

Stoji to u prijedlogu Plana upravljanja destinacijom Rovinj-Rovigno od 2028. godine koji ima vi\u0161e od 300 stranica, a nedavno je zavr\u0161eno i javno savjetovanje.<\/p>\n\n

Moratorij za nove apartmane na dvije godine<\/h2>\n\n

Opisuje se kao jedan od \u0161ampiona hrvatskog turizma, destinacija koja se po mnogo\u010demu nalazi iznad prosjeka kvalitete hrvatske turisti\u010dke ponude, a me\u0111u smjernicama za razvoj je ona koja izaziva najvi\u0161e (medijske) pa\u017enje dok je neke iznajmljiva\u010de prili\u010dno na\u017eivcirala: uspostava privremenog moratorija na izdavanje novih dozvola za privatni smje\u0161taj u centru <\/strong>grada. Za druge dvije atraktivne zone (Valbruna i Centener) ograni\u010dio bi se rast privatnog smje\u0161taja kroz urbanisti\u010dke i fiskalne instrumente, primjerice pove\u0107anje komunalne naknade i poreza na turisti\u010dke \u00a0kapacitete. Ina\u010de, statistike svrstavaju taj \u0161armantni istarski gradi\u0107 me\u0111u najposje\u0107enije u zemlji s lanjskih 4,4 milijuna no\u0107enja.<\/p>\n\n

No, je li predlo\u017eeno rje\u0161enje o moratoriju<\/a> i ograni\u010denjima apartmanizacije radikalno, kako su ga neki nazvali? Rekli bismo da je pametno. \u00a0<\/p>\n\n

Plan bi trebao voditi odr\u017eivijem turizmu, pa po toj logici ne bi na njega trebalo gledati kao neobi\u010dan ili radikalan. S druge strane, prekomjerna apartmanizacija – zaklju\u010dak izveden iz intervjua koji su provedeni s lokalcima iz javnog i privatnog sektora – smanjuje dostupnost stanovanja, mijenja karakter pojedinih kvartova te pove\u0107ava optere\u0107enje na prometnu i komunalnu infrastrukturu. Poti\u010de i iseljavanje lokalnog stanovni\u0161tva<\/strong> (u planu se navodi da je sada gotovo petina stambenih kapaciteta u tom istarskom gradu prenamijenjena za turisti\u010dke svrhe), a nastaje i rizik gubitka autenti\u010dnosti<\/strong>. Napominje se da broj kreveta u privatnom smje\u0161taju i dalje bilje\u017ei rast, za razliku od hotela i kampova.<\/p>\n\n

\n\n

Pro\u010ditajte vi\u0161e: Ljetna \u0161kola \u201cDomovina\u201d: Pozvali ih da nas demografski obnove, a \u0161to su im sve pre\u0161utjeli<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n

\n\n

Nim\u010devi\u0107: Ne \u017eelimo biti grad duhova<\/h3>\n\n

Motivacija za promjene je stoga jasna. Zgodno je turisti\u010dki obilaziti kulise sa snimanja nekog filma koji smo voljeli, posjetiti filmski studio i mjesta gdje su snimane kultne scene odavno je hit. Evo, i Dubrovnik je to iskusio zbog Igre prijestolja. No, kad idete na odmor u neki grad, \u017eelite li samo mediteransku kulisu ili pak pravi grad?<\/strong> Mjesto gdje doista \u017eive ljudi, doma\u0107ini, ili samo vje\u0161to zamaskirano turisti\u010dko naselje?<\/p>\n\n

Rovinjski gradona\u010delnik Emil Nim\u010devi\u0107<\/strong> ve\u0107 je u medijskim istupima najavljivao da je uvo\u0111enje moratorija namjera samo za staru jezgru, a nama u telefonskom razgovoru ka\u017ee kako \u017eele izbje\u0107i da ona postane \u201egrad duhova\u201c. To su prije izrade plana vidjeli na primjeru stare jezgre u Salzburgu, gdje vi\u0161e ne \u017eivi nitko. Nagla\u0161ava, me\u0111utim, da se ne\u0107e ukidati postoje\u0107e dozvole, samo ne\u0107e biti izdavane nove<\/strong> jer \u017eele zaustaviti rast privatnog smje\u0161taja (\u0161to je \u010desto posao koji preuzimaju stranci, kupuju\u0107i i preure\u0111uju\u0107i ku\u0107e od straosjedilaca). \u201eNe \u017eelimo nikoga o\u0161tetiti. No, \u017eelimo zaustaviti to da Rovinj postane grad-apartman\u201c, tuma\u010di. Naravno, prijedlog plana tek mora dobiti zeleno svjetlo Gradskog vije\u0107a, \u0161to \u0107e biti na dnevnom redu vjerojatno ujesen, a rezultat glasanja je neizvjestan. Moratorij bi pak, prema Planu, stupio na snagu tek 2028. godine i trajao dvije godine, a evaluacija na terenu \u0107e pokazati \u0161to dalje. \u00a0<\/p>\n\n

Primjeri iz Europe, telefonski pozivi iz Hrvatske<\/h3>\n\n

Mo\u017eda teza da se daljnji razvoj destinacije ne mo\u017ee prepustiti tr\u017ei\u0161tu nekima zvu\u010di neprihvatljivo, ali nije to doma\u0107a izmi\u0161ljotina. \u010citali ste vjerojatno o Barceloni i kako se taj \u0161panjolski grad opsjednut turistima ve\u0107 10-ak godina raznim mjerama poku\u0161ava vratiti u ravnote\u017eu jer su zbog rasta broja turisti\u010dkih apartmana bilje\u017eili gubitak stanova za svoje stanovnike, rasle su cijene najma i naru\u0161en je \u017eivot u kvartovima. \u00a0U \u0160panjolskoj je vi\u0161e gradova krenulo u razli\u010dite modele ograni\u010davanja, moratorija, \u201ezamrzavanja\u201c izdavanja dozvola za kratkoro\u010dni najam u najoptere\u0107enijim zonama, u Italiji je primjer Firenca, u Nizozemskoj Amsterdam, u Gr\u010dkoj Atena, u Portugalu Lisabon i Porto\u2026<\/p>\n\n

Oko pretjerane apartmanizacije na raznim lokacijama u Hrvatskoj rasprave se vode ve\u0107 neko vrijeme, no jo\u0161 nitko nije uveo moratorij (iako je Dubrovnik to prvi najavljivao). Sada brojni gradona\u010delnici nazivaju Nim\u010devi\u0107a, pa i poneki saborski zastupnik, pa se raspituju oko izrade plana destinacije te mogu\u0107nosti uvo\u0111enja moratorija<\/strong>. Naime, upravo je novi Zakon o turizmu predvidio obvezu izrade plana upravljanja destinacijom za turisti\u010dke zajednice, a to je i formalni put za mjere i borbu protiv pretjerane gradnje apartmana za kratkoro\u010dni najam. Za Rovinj ga je izradila konzultantska ku\u0107a Horwath HTL.<\/p>\n\n

Na popisu smjernica je i razvijanje sustava pra\u0107enja smje\u0161tajnih i infrastrukturnih kapaciteta po zonama te lobiranje za pove\u0107anje broja turisti\u010dkih inspektora na razini dr\u017eave. Kako nam ka\u017ee Nim\u010devi\u0107, primje\u0107uju da raste i crno turisti\u010dko tr\u017ei\u0161te – onih koji iznajmljuju, a nisu registrirani – pa je nu\u017ean poja\u010dan nadzor. Dr\u017eimo pal\u010deve jer je crno tr\u017ei\u0161te svakako daleko ve\u0107i problem za postoje\u0107e iznajmljiva\u010de<\/strong> od plana za odr\u017eivi turizam. \u00a0<\/p>\n\n

Foto: Privatna arhiva, Canva<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u201eRovinj-Rovigno je destinacija koja svoj daljnji razvoj ne mo\u017ee prepustiti tr\u017ei\u0161tu te je potrebna ve\u0107a razina proaktivnosti u dono\u0161enju izazovnih odluka \u010diji je dugoro\u010dni utjecaj pozitivan, iako u kratkom roku mo\u017ee dovesti do negativne reakcije lokalnog stanovni\u0161tva i gostiju destinacije.\u201c Stoji to u prijedlogu Plana upravljanja destinacijom Rovinj-Rovigno od 2028. godine koji ima vi\u0161e od […]<\/p>\n","protected":false},"author":5703,"featured_media":220790,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5958,5973],"tags":[6103,6100,6102,6101],"class_list":["post-220791","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-biznis","category-pravo-i-financije","tag-apartman","tag-featured","tag-iznajmljivanje","tag-turizam"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/220791","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5703"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=220791"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staging.womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/220791\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":220792,"href":"https:\/\/staging.womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/220791\/revisions\/220792"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/220790"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=220791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=220791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.womeninadria.com\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=220791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}